Investisseurs — Cercle privé
Investissez dans l'immobilier à fort potentiel
financez nos opérations ou achetez nos lots à valoriser
Le marché immobilier offre des opportunités réelles à condition de maîtriser le sourcing, la division et la rénovation lourde. Athènes 6-49 IM vous ouvre les portes de son activité de marchand de biens en Île-de-France et dans le Grand Ouest. Que vous cherchiez à placer des capitaux de manière encadrée ou à acquérir un bien locatif nécessitant des travaux, nous alignons nos intérêts avec les vôtres.
Découvrir nos modalités d'investissementLe problème de l'investisseur
L'accès aux opérations rentables exige une structure professionnelle
Trouver un immeuble décoté, gérer des locataires complexes, obtenir des permis de diviser et suivre des chantiers lourds est un métier à temps plein. En tant qu'investisseur particulier, vous faites face à un marché saturé où les marges sont souvent écrasées dès l'achat. Notre structure absorbe cette complexité technique et administrative. Vous vous concentrez sur la rentabilité de votre placement.
Investissement financier
Participez au financement de nos opérations en cercle restreint
En tant que marchand de biens, Athènes 6-49 IM structure l'acquisition et la valorisation d'actifs immobiliers. En complément de nos fonds propres et de nos partenaires bancaires, nous ouvrons ponctuellement nos projets à un réseau privé d'investisseurs.
- Un fonctionnement de gré à gré : co-investissements, club deals ou émissions obligataires. Modalités présentées de manière strictement confidentielle et bilatérale.
- Alignement d'intérêts : notre SAS investit ses propres capitaux dans chaque opération. Nous pilotons le projet et portons le risque opérationnel à vos côtés.
- Accès qualifié : nos opérations ne font l'objet d'aucune offre au public. Un entretien préalable est requis pour valider la pertinence avec votre profil patrimonial.
Acquisition physique
Achetez un bien locatif à valoriser et optimisez votre fiscalité
Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier matériel. Nous mettons régulièrement en vente des lots bruts ou à rénover, issus de nos opérations de découpe et de restructuration.
- Levier de défiscalisation : déduire les travaux de rénovation de vos revenus locatifs (déficit foncier ou LMNP au réel).
- Chantier en toute confiance : accès direct à notre réseau d'artisans partenaires référencés.
- Cadre juridique sécurisé : structure du bâtiment, création des lots, mise en copropriété et autorisations d'urbanisme déjà purgées par nos équipes.
Preuves et track record
Un acteur du terrain aux opérations vérifiables
La solidité d'un opérateur immobilier se mesure à la réalité de ses chantiers.
Plus d'une dizaine d'opérations à notre actif
Un volume qui témoigne de notre assise financière et de notre réseau d'apporteurs d'affaires.
Savoir-faire technique
Nous traitons les dossiers que le marché fuit (squats, successions lourdes, immeubles très dégradés) pour recréer une valeur tangible.
Une communauté active
La Communauté 6-49 regroupe plus de 70 membres actifs qui échangent sur les réalités du métier et investissent de manière concrète.
Transparence et risques
Notre métier comporte des risques, parlons-en
"Fuyez ceux qui vous garantissent des rendements immobiliers parfaits. Nos opérations sont soumises à la réalité du marché de la construction et de la transaction."
Risque de retard
Un chantier ou une démarche administrative peut prendre plus de temps que prévu, allongeant la durée d'une opération.
Illiquidité
Les fonds placés en club deal ou en obligations sont bloqués jusqu'à la revente ou au refinancement de l'actif.
Risque de perte en capital
Bien que nous margions nos opérations pour absorber des baisses de marché, une perte partielle de votre investissement financier ou une baisse de valeur de votre bien immobilier reste possible.
Définissons ensemble votre stratégie d'investissement
Nos opportunités d'investissement financier et nos lots à la vente sont d'abord proposés en off-market à notre base qualifiée. Remplissez ce formulaire pour planifier un échange avec notre équipe.
Une question ? Contactez-nous directement
contact@6-49.im